Lakóépület

A telek a XXII. kerületben Rózsavölgyben, a Zsoldos Forduló 14. szám alatt található.

Az épületben két önálló, teljesen szimmetrikus, külön bejáratú lakás található.

Mindkét lakás az nyugati és keleti oldalkertek felől közelíthető meg a dupla állásos garázson vagy az oldalsó személyibejárón keresztül.

A lakásokba jutva egy előszoba fogad, melyből a garázs nyílik, valamint egy lépcsőn keresztül közelíthetjük meg a következő szintet, A következő félszinten található a szülői rész, amiben helyet kapott egy szülői hálószoba, egy hozzátartozó fürdőszoba egy gardrób és egy plusz gyerekszoba vagy dolgozó szoba. Tovább haladva lejutunk a gyerekek szintjére, ahol helyet kapott két szoba egy fürdőszoba és egy mosókonyha. Innen tovább haladva lejutunk a nappali-konyha szintre, ahol még megtalálható egy wc-mosdó és a gépészeti helyiség. A nappaliból lehet kijutni a keleti fekvésű részben fedett teraszra.

Településképi beillesztés:

A környék beépítése jellemzően családi házas övezet, egy-két szintes, illetve tetőtér-beépítéses épület is található

a közelben, változó előkertekkel.

A tervezett épületet az egyforma telekhányadra való törekvés miatt a telek közepén, a lakásokat egymás mellé sorolva helyeztük el.

A lakások nagysága: 193 m2 + 25 m2 terasz + 9,75 m2 erkély a lakásokhoz tartozó kizárólagos tulajdonú telekrészek 864-864 m2.

A lakások árai: 185 millió Ft.

Átadás: 2021.12.31.

Jelenleg mind a két lakás szabad.

Az építendő ingatlan "BB" kategóriás tanúsítványnak (energiatakarékos) megfelelően lesz kivitelezve
Földszinti belmagasság 2,80-2,85 m között, emeleti belmagasság 2,70-2,75 m között.

Alapozás:

Vasalt vasbeton sávalapok minimum 80 cm mélységben és 40-45 cm szélességben, 4x10 mm betonacél 8 mm kengyelezés, C 25 minőségű mixerbeton. Lábazati fal terepviszonyoknak megfelelő magasságú 30-as zsalukő C 25 csömöszölt betonkiöntéssel. Földfeltöltés után 10 cm vastag sóderágy terítés. Fogadószint 10 cm vastag 6,4-es hegesztett hálóval szerelt vasbeton lemez C 25 betonminőség. Talajnedvesség elleni szigetelés 1 réteg GV 45 teljes felületen lángolvasztással, felületfolytonosítva, Austrotherm Expert lábazati hőszigetelés 10 cm vastagságban külső oldalon Baumit Procontact ragaztóval ragasztva. Ház mentén murva szikkasztóágyazat.

Külső szerkezeti falak:

Porotherm 30 K Profi dryfix extra ragasztóhabbal. Hőátbocsátási tényező 0,18 W/m²/K.

Belső szerkezeti fal:

Porotherm 30 K Profi dryfix extra ragasztóhabbal. Hőátbocsátási tényező 0,18 W/m²/K.

Válaszfalak:

Porotherm 10 Profi dryfix extra ragasztóhab válaszfal tégla rendszer ragasztóhabbal rögzítve.

Erkély rétegrend:

A födém felett 6-8 cm vastagságú lépésálló hang-és hőszigetelés kerül beépítésre, 6-7 cm vastag extrich aljzatbeton felület simítva.

Földszint feletti födém:

SW körüreges előre gyártott födémrendszer 20 cm vastagságban.

Tetőszerkezet:

Kontyolt tertőszerkezet, tűz, gomba és penész (bocemit) védelemmel ellátott fa

gerendázat. Bádog szerkezetek: szinterezett alumínium ereszcsatorna.
Páraáteresztő, belső oldalon párazáró fólia felületfolytonosítva, tetőfólia, betoncserepes fedés, rendszerkiegészítőkkel.
Tető visszadobozolása hőszigetelve, az épület színével megegyező nemesvakolattal színezve.

Emeleti fafödém hőszigetelése:

20 cm vastag hőszigetelés (táblás Knauf MPN) a szelemen gerendák közé, ezt követően a gerenda alsó síkjánál 10 cm vastag (táblás Knauf MPN). Hőtükör fólia elhelyezését követően 1 réteg normál gipszkarton rögzítése, fürdőszobákban impregnált gipszkarton.

Belső vakolat:

Baumit MPI 25 gépi vakolás. Vakolat erősítő háló használata az áthidalók sarkainál.

Bejárati ajtó:
DRUTEX S.A által gyártott Drutex 70 profilból, 2,2 mm vastag, horganyzott zártszelvény vázszerkezet merevítéssel, MACO Z-TF 4 pontos + 2 acélcsapos automata, kulcsműködtetésű biztonsági zárral, FKA gyártmányú 35A/1200 típusú kilincsgarnitúrával, MACO cilinder zárbetéttel, 3 db kulccsal, 20 mm vastag hőhídmentes ALU küszöbbel, külső Alumínium vízvetővel. Üvegezés nélküli, teli, 40 mm vastag PVC bejárati ajtó merevítéssel (100x210) + fix felülvilágító (100x30) 3 rétegű, víztiszta üveggel. Uw: 0,89 W/m2K. Kívül alapszín, belül fehér.

Kültéri nyílászáró:

Profil: Drutex 70 AD (Uw= akár-0,77 W/m2K) ("A" kategóriás, 100 % tiszta PVC-ből gyártott profil, horganyzott, idomacél merevítéssel), 5 légkamrás + 3 rétegű üvegezés (Uf= 1,2 W/m2K) 100 % EPDM 2x-es, világos szürke gumitömítéssel. Üveg: 4-14-4-14-4 Super low-e + Argon (40 mm) Ug=0,6 (W/m2K), Vasalat: Maco Multi Matic (kiemelésgátló alap biztonsági vasalat, rés és mikro szellőztetés (vasalati kivitelben). Kívül alapszín, belül fehér. Nappaliban: Emelő toló-bukó erkélyajtó kerül beépítésre.

Redőnyök:
Rejtett tokos redőny és szúnyogháló előkészítés (kivéve az erkélyajtókat, ahol csak redőnyelőkészítés található).

Ablakkönyöklők:

Kívül-belül agglomerát kőpárkány, a fürdőszobák belső könyöklőinek kivételével.

Külső hőszigetelés:

15 cm vastag Austrotherm AT-H 80 polisztirolhab hőszigetelő rendszer ragasztóval és dűbelezéssel építve, Terranova 461 P ragasztóba ágyazott üvegszövettel van borítva és 1,5 mm vastag Terranova silicate nemesvakolattal van színezve. Lábazat, Austrotherm Expert szigetelés 10 cm vastagságban, műgyanta lábazati vakolattal ellátva, Terranova LV.
Színezési minták: 1: Antracit tető, Antracit eresz, fehér épület, Terranova nemesvakolat kód: 0000, lábazat, Baumit műgyanta kód: M330. Díszkő: Classic Travertin matt csiszolt tömített felület.
2: Barna tető, barna eresz, halvány krém épület, Terranova nemesvakolat kód: 130E, lábazat: Terranova műgyanta kód: LV120. Díszkő: Classic Travertin matt csiszolt tömített felület.

Belső nyílászárók:

Dekorfóliás Invado Norma dekor 1. típusú beltéri ajtók teli kivitelben, kilinccsel. Utólag szerelhető tokkal: anyag, szállítás, munkadíj: 65.000 Ft/db nettó értékben.

Aljzatbetonozás:

Földszinten terhelhető lépésálló hőszigetelés Austrotherm AT-N100 6-8 cm vastagban, extrich betonozás 5-6 cm vastagságban, peremszigeteléssel. Emeleten terhelhető lépésálló hőszigetelés Austrotherm AT-N100 6-8 cm vastagban, extrich betonozás 6-7 cm vastagságban, peremszigeteléssel. Az aljzatbeton alatt mind a földszinten, mind az emeleten egy lépésálló hő és hangszigetelés kerül kialakításra, ami a padlófűtés miatt a padlófűtés alá kerül. Erre kerül vasháló, hőtükörfólia, majd a padlófűtés csöveinek letekerése.

Belső Festés:

Meglévő vakolatra 2 réteg glettelés, 2 réteg diszperziós alapú fehér festés. Gipszkarton felületeken 3 réteg glettelés, majd 2 réteg diszperziós alapú fehér festés.

Kerítés:

Utcai részen: Előre gyártott Leier kész kerítés elemek. Lábazati magasság kb. egy méter. Oszlopok között fa lécek felszerelésével és az épülettel megegyező színű vékonylazúrral lefestve. Elválasztó műanyag drótfonat kerítés kialakítása az ikerfelek között.

Térkövezés:

KK beton London szürke típusú 6 cm vastag és 10 x 20 cm nagyságú fagy- és olvasztósóálló csúszásmentes natúr felület, 8-10 cm vastag beton alap és 2-3 cm vastag ágyazó rétegbe ültetve 50 m2 nagyságban.

Ház menti kialakítás:

Murva szikkasztó ágy kialakítása KK beton térkőszegéllyel.

Díszkövezés:

Lakásonként 20 m2 Classic travertin matt csiszolt tömített díszkő.

Fűtésszerelés:

A padlófűtés ötrétegű viega csővel kerül kialakításra. A csővezeték a szükséges hőszigetelésre és párazáró fóliára, valamint vashálóra lett rögzítve. A fűtés rendszer csöveit 2 db áramlás mérős osztógyűjtőben összesítjük.
A fűtésről és melegvíz előállításáról egy Panasonic hűtő-fűtő kivitelű levegő-víz hőszivattyú rendszer gondoskodik.

Víz-csatorna alapszerelés:

Vízszerelés viega ötrétegű csőrendszerrel hozzá tartozó préselhető idomokkal történik 9 mm csőszigeteléssel ellátva mely rendelkezik betonozási engedéllyel. A kivitelező által megadott métervonalhoz mérve a kiállások horony vágással véséssel lesznek kialakítva. A víz alapszerelést falba gipszel rögzítjük, majd nyomáspróbával ellenőrizzük.
A vízvezetékek csövei Viega típusú csövekkel és rendszerelemekkel kerül kiépítésre.
A csatorna kg és pvc idomokkal szereljük, amiket a szerelőbetonon gumis bilincsel szintezünk, rögzítünk.

Helyiség kimutatás:

Földszinti fürdő: 1-1 db szennyvízelvezetőcsatorna és 1-1 csaptelep kiállás a zuhanykabinnak, wc-nek és a mosdónak.

Konyha: 1 db szennyvízelvezetőcsatorna és 1 csaptelep kiállás, sarokszelep a kerti csaptelep lezárása miatt.

1 db kerti csap kialakítás a fsz.-i teraszon.

Emeleti fürdő: 1-1 db szennyvízelvezetőcsatorna és 1-1 csaptelep kiállás a kádnak a mosdónak, wc-nek és a bidének.

Háztartási helyiség: 1 db szennyvízelvezetőcsatorna a mosógépnek és a kazánnak, 1 db sarokszelep a mosógépnek.

Elektromos felszereltség:

Energiaellátás, fogyasztásmérés:

Az épület villamos energia ellátása a közcélú áramszolgáltatói hálózatról történik, új földkábel csatlakozással utcai villanyoszlopról bevezetve.

A fogyasztásmérő az épület külső oldalán kerül elhelyezésre, Hensel tipizált mérőszekrényben.

Az elektromos hálózat fogyasztásának csökkentése érdekében egy 3-3,5 kwp napelem rendszer kerül telepítésre.

Lakáselosztó:

A fogyasztói elosztó az előtérben lesz felszerelve, a belső villamos fogyasztók ellátását szolgálja.
Kialakítása szerint falba süllyesztett előajtós maszkos kiselosztó. (fehér)

Az elosztó háromfázisú, a lakás 3x16 A-es fogyasztásmérőjéről kap betáplálást.
Tartalmazza a lakás áramköreinek kismegszakítós védelmeit, és a fő áramvédő kapcsolót (RCD).
A világítási és a dugaszolóaljzatos áramkörök elkülönülnek egymástól.
A hálózat és annak túláram-védelmei az alábbiak szerint koordináltak:
készülékek csatlakozóaljzat áramkörei 13 Amper, világítási áramkörök 10 Amper, sütő, főzőlap 16 Amper.

Vezetékhálózat szerelése:
A fogyasztók vezetékhálózatának szerelése a téglafalban süllyesztett Mü-III.-as és az aljzatban süllyesztetten szerelt Mü-I.-es Symalen védőcsövezésbe húzott H07V-U típusú, 1.5 mm2, illetve sütő-főzőlap 2.5 mm2 keresztmetszetű rézerű vezetékezéssel történik.
EPH. Egypotenciára hozó hálózat kiépítése: gázcső, gázmérő stb.

Gyengeáram:
Az alábbi gyengeáramú hálózatok kerülnek kialakításra:
TV belső hálózat a nappaliban és a hálószobákban városi kábelhálózatról táplálva.
Informatikai csatlakozók a nappaliban és hálószobákban szolgáltató hálózatáról táplálva.
A TV és az informatikai hálózat központi helye az emeleti közlekedőben kerül elhelyezésre. Ide érkezik be a szolgáltató kábele (pl. optikai kábel). Innen csillagkapcsolással indul tovább a földszinti nappaliba, földszinti hálóba, valamint a három emeleti hálóba.
Az egyes helyiségeken a TV és informatikai csatlakozók, valamint a dugaszoló aljzatok helyének kialakítása - ésszerű igényeken belül - a vevő igényei alapján történik.

Riasztó vezetékhálózat kiépítése:
Az földszinti tárolóban (lépcső alatt) lesz kialakítva a riasztóközpont helye.
Kezelőegységek helye: 1 db bejáratnál, 1 db emeleti folyosón.
Mozgásérzékelőknek fő helyiségekben, nyitásérzékelőknek földszinti nyílászárókban,
illetve szirénának homlokzati falon.
Audio-kaputelefon, kapu távnyitási funkcióval.

Helyiségek felszereltsége:

Garázs szint:
Mennyezeten csillárhely, kapcsolása süllyesztett kapcsolóval.
Oldalfalakon dugaszolóaljzat: 4 db 1-es konnektor.

Tárolók, hőközpont:

Mennyezeten csillárhely, kapcsolása süllyesztett kapcsolóval.
Oldalfalakon dugaszolóaljzat: 4 db 1-es konnektor.

Nappali:
Mennyezeten csillárhely, kapcsolása süllyesztett kapcsolóval.
Oldalfalakon dugaszolóaljzat: 3 db 1-es konnektor.
Tv és informatikai csatlakozóhely 3 db konnektorral. (5 egység)
Tervezett ebédlőasztalnál oldalfalon dugaszolóaljzat 1 db.Hálók:
Mennyezeten csillárhely, kapcsolása süllyesztett kapcsolóval.
Oldalfalakon 3 db 1-es konnektor
Tv és informatikai csatlakozóhely 3 db konnektorral. (5 egység)Konyha:
Mennyezeten lámpahely kapcsolása süllyesztett kapcsolóval.
Villamos főzőlap és sütő számára csatlakozási hely kialakítása.
Főzőlap felett csatlakozóaljzat elhelyezése szagelszívónak.
Konyhapult felett 2x3 db dugaszolóaljzat, külön áramköri betáplálásokkal.
Hűtőgép részére dugaszolóaljzat.
Pult alatti dugaszolóaljzat mosogatógépnek.Fürdőszobák, WC-k:
Mennyezeten lámpahely és oldalfalon lámpakiállások létesülnek, kapcsolásuk
süllyesztett kapcsolókkal.
Mosdó mellett dugaszolóaljzatok 2 db
Mosógép részére önálló áramköri betáplálású dugaszolóaljzat.
Fali gázkészüléknek 2 db dugaszolóaljzat.Lépcsőház:
1 db falikar, váltókapcsolással.Külső világítás, konnektor:
A fsz.-i teraszon 1 db külső csatlakozó aljzat, erkélyen 1 db külső csatlakozó aljzat, 1-1-1 db lámpa kiállás a bejárati ajtónál, a fsz.-i teraszon, és az em.-i erkélyen.Háztartási helyiség:
Mennyezeten lámpahely kapcsolása süllyesztett kapcsolóval. 1 db 3-as konnektor a kazánnak és a mosógépnek.Külső tároló:
Mennyezeten lámpahely kapcsolása süllyesztett kapcsolóval és 1 db konnektor.

A szerelési magasságok a szerelvények esetében:

Kapcsolók: 1,30 m
Dugaszolóaljzatok: 0,40 m
Konyhapultnál: 1,20 m
Kapcsolónál azzal egybeépítve
Fürdőszobában tükörnél:1,50 m

A szerelési magasságok a lámpák, lámpahelyek esetében:
mosdó felett falon: 2 m
Szerelvények típusa: Legrand Valena /fehér/
Szoba termosztát fűtéshez: 1 db rádió vezérlésű

Tereprendezés:
Sitt, törmelék elszállítása. Meglévő terepszint rendezése.

Utcai gépkocsi behajtó kapu és elektromos motor:
Egyszárnyú tolókapu, vagy kétszárnyú nyílókapu 40/40 zártszelvény szerkezet, kapunyitó motorral, 2 db távirányítóval.

Módosítási lehetőség:

Az válaszfalak, valamint a kültéri-beltéri nyílászárók elhelyezkedése és mérete változtatható.

Az építőanyag termékek változtatásának a jogát fenntartjuk, de csak és kizárólag azonos minőségű anyaggal lehet kiváltani, a vevővel előre leegyeztetve.

A ház vételára a következőket tartalmazza

- elektromos szerelvényeket, kapcsolókat, konnektorokat biztosítéktábla
kialakítását, kaputelefont és kiépítését, 3-3,5 kwp napelem rendszer
- a fűtésrendszer szerelvényeit, Panasonic levegő-víz hőszivattyú és az osztó gyűjtőket és
kiépítésüket,
- víz-csatorna alapszerelést
- riasztó rendszer kiépítését, előkészítését, kábelekkel együtt,
- klíma rendszer kiépítése, előkészítése, kábelezése, 2 db beltéri gép
előkészítése 2 x 3 méter. További klíma kialakítás nettó 45.000 Ft/gép + 5.500 Ft/m csővezeték
- kertkapu motor és kertkapu kiépítését
- földhivatali ügyintézés, földmérési díjak és a hatósági bizonyítvány után az épület feltüntetési vázrajzának
rávezetése a tulajdoni lapra
- közművek (víz, villany, csatorna) bekötését és engedélyeztetését
- energia tanúsítványt

A ház vételára NEM tartalmazza a következőket

- hideg-meleg burkolatokat, anyag és munkadíj
- szaniter árukat, bekötő segédanyagokat és munkadíjat
- adás-vételi szerződés esetén az ügyvédi költséget, a vételár 0,5 %-a, max. 375.000 Ft.
- beépített szekrények, konyhabútor,
- világítótestek, lámpák, illetve azok beszerelése,
- riasztóberendezés,
- klímaberendezés,
- füvesítés, termőföld szállítás és terítés, kerti munkálatok
- a burkolásból és befejezésből adódó sitt elszállítás, valamint toi wc használata