Lakóépület

1223 Budapest, Lépcsős utca 14

HELYSZÍN

1223 Budapest, Lépcső utca 14.

 ÉPÍTÉS ÉVE

2022

ÉPÜLETEK

Két önálló, teljesen szimmetrikus, külön bejáratú lakás.

VÁRHATÓ ÁTADÁS

2023.03.31


A telek a XXII. kerületben Budatétényben, a Lépcsős utcában található.

Az ingatlanon egy kétlakásos lakóházat építünk. Az épületben két önálló, teljesen szimmetrikus, külön bejáratú lakás található. A lakásokat a földszinten a két épület közé tervezett külső tároló választja el egymástól, míg az emeleten nem érintkeznek.

Minden lakás az észak-északnyugati oldalkertek felől közelíthetők meg.

A lakásokba jutva egy előszoba fogad, melyből egy zuhanyzó-wc nyílik. Az előszobából az egy légterű nappali-konyha-étkezőbe jutunk, továbbá itt található a lépcső alatti tároló, valamint innen indul az emeletre vezető lépcső. A földszinten kialakításra került egy hálószoba, amit adott esetben dolgozó vagy vendégszobára átalakítható.

A nappaliból lehet kijutni a déli fekvésű félig fedett teraszra, ahonnan egy lépcsőfokkal lehet lejutni a saját telekrészre.

Már az épület tervezésekor szem előtt tartottuk a fenntarthatóságot és a jövőbeni értékállóságot, valamint értéknövekedést, ezért korszerű anyagok és megújuló energiaforrások felhasználásával építjük az épületet.


Településképi beillesztés:

A környék beépítése jellemzően családi házas övezet, egy-két szintes, illetve tetőtér-beépítéses épület is található a közelben, változó előkertekkel.

A tervezett épületet az egyforma telekhányadra való törekvés miatt a telek közepén, a lakásokat egymás mögé sorolva helyeztük el.

A telek északi előkertjében, az épületek előtti területen két-két gépkocsi beállót alakítunk ki.

A lakások nagysága: 142 m2, a lakásokhoz tartozó kizárólagos tulajdonú telekrészek 488-489 m2. Az épületen kívüli zöldfelület kb. 300 m2.


A lakások árai: bruttó 138 millió Ft.

Átadás: 2023.03.31.

Jelenleg az I. számú lakásunk, az utcafronti szabad.

Az építendő ingatlan "BB" kategóriás tanúsítványnak (energiatakarékos) megfelelően lesz kivitelezve
Földszinti belmagasság 2,72-2,75 m között, emeleti belmagasság 2,62-2,65 m között.

Alapozás:

Vasalt vasbeton sávalapok minimum 80 cm mélységben és 40-45 cm szélességben, 4x10 mm betonacél 8 mm kengyelezés, C 25 minőségű mixerbeton. Lábazati fal terepviszonyoknak megfelelő magasságú 30-as zsalukő C 25 csömöszölt betonkiöntéssel. Földfeltöltés után 10 cm vastag sóderágy terítés. Fogadószint 10 cm vastag 6,4-es hegesztett hálóval szerelt vasbeton lemez C 25 betonminőség. Talajnedvesség elleni szigetelés 1 réteg modifikált nehézlemez teljes felületen lángolvasztással, felületfolytonosítva, Austrotherm Expert lábazati hőszigetelés 10 cm vastagságban. Ház mentén murva szikkasztóágyazat készül.

Külső szerkezeti falak:

Porotherm 30 X therm dryfix extra ragasztóhabbal. Hőátbocsátási tényező 0,27 W/m²/K.

Belső szerkezeti fal:

Porotherm 25/30 X therm dryfix extra ragasztóhabbal. Hőátbocsátási tényező 0,27 W/m²/K.

Válaszfalak:

Porotherm 10 Profi dryfix extra ragasztóhab válaszfal tégla rendszer ragasztóhabbal rögzítve.

Erkély rétegrend:

A födém felett 15 cm vastagságú lépésálló hang-és hőszigetelés kerül beépítésre, 6-7 cm vastag extrich
aljzatbeton felület simítva. Az alsó síkon 10 cm vastag hőszigetelés, oldalsó síkon 15 cm vastag szigetelés.

Földszint feletti födém:

SW körüreges előre gyártott födémrendszer 20 cm vastagságban.

Emeleti födém, tetőszerkezet.

Lapos tető, 20 cm vastag körüreges födémrendszer, rajta 30 cm vastag lejtésben kialakított hőszigetelés. PVC vízszigetelés, körbe ereszcsatorna rendszerrel, kiegészítő bádogozással.

Belső vakolat:

Baumit MPI 25 gépi vakolás. Vakolat erősítő háló használata az áthidalók sarkainál.

Bejárati ajtó:

Drutex által gyártott Drutex 70 profilból, 2,2 mm vastag, horganyzott zártszelvény vázszerkezet merevítéssel, Maco Z-TF 4 pontos + 2 acélcsapos automata, kulcsműködtetésű biztonsági zárral, FKA

gyártmányú 35A/1200 típusú kilincsgarnitúrával, Maco cilinder zárbetéttel, 3 db kulccsal, 20 mm vastag hőhídmentes ALU küszöbbel, külső Alumínium vízvetővel. Üvegezés nélküli, teli, 40 mm vastag PVC bejárati ajtó merevítéssel (100x210) + fix felülvilágító (100x30) 3 rétegű, víztiszta üveggel. Uw: 0,89 W/m2K. Kívül alapszín, belül fehér.

Kültéri nyílászáró:

Profil: Drutex 70 AD (Uw= akár-0,77 W/m2K) ("A" kategóriás, 100 % tiszta PVC-ből gyártott profil, horganyzott, idomacél merevítéssel), 5 légkamrás + 3 rétegű üvegezés (Uf= 1,2 W/m2K) 100 % EPDM 2x-es, világos szürke gumitömítéssel. Üveg: 4-14-4-14-4 Super low-e + Argon (40 mm) Ug=0,6 (W/m2K), Vasalat: Maco Multi Matic (kiemelésgátló alap biztonsági vasalat, rés és mikro szellőztetés (vasalati kivitelben). Kívül alapszín, belül fehér. Nappaliban: kettő fix és egy Toló-bukó erkélyajtó kerül beépítésre.

Redőnyök:
Elektromos, okos eszközről is vezérelhető rejtett tokos redőny és szúnyogháló előkészítése.

Ablakkönyöklők:

Kívül-belül agglomerát kőpárkány, a fürdőszobák belső könyöklőinek kivételével.

Külső hőszigetelés:

15 cm vastag Austrotherm AT-H 80 polisztirolhab hőszigetelő rendszer ragasztóval és dűbelezéssel építve, Terranova 461 P ragasztóba ágyazott üvegszövettel van borítva és 2,0 mm vastag Terranova silicate nemesvakolattal van színezve. Lábazat, Austrotherm Expert szigetelés 10 cm vastagságban, műgyanta lábazati vakolattal ellátva, Terranova LV.

Épület színezési lehetősége:

1: Barna eresz, halvány krém épület, Terranova nemesvakolat kód: 130E, lábazat: Terranova műgyanta kód: LV120. Díszkő: Classic Travertin matt csiszolt tömített felület.

2: Antracit eresz, fehér épület, Terranova nemesvakolat kód: F01C, lábazat: Baumit műgyanta, színkód: M330. Díszkő: Classic Travertin matt csiszolt tömített felület.

Belső nyílászárók:

Dekorfóliás Dekorfóliás Arbonia Group Norwalk 1 típusú beltéri ajtó, teli kivitelben, kilinccsel. Utólag szerelhető tokkal: anyag, szállítás, munkadíj: 88.000 Ft/db nettó értékben.

Aljzatbetonozás:

Földszinten és az emeleten is terhelhető lépésálló hőszigetelés Austrotherm AT-N100 6-8 cm vastagban kerül kialakításra, extrich betonozás 5-6 cm vastagságban, peremszigeteléssel. Az aljzatbeton alatt mind a földszinten, mind az emeleten két réteg lépésálló hő és hangszigetelés kerül kialakításra, ami a padlófűtés miatt a padlófűtés alá kerül. Erre kerül vasháló, hőtükörfólia, majd a padlófűtés csöveinek letekerése.

Belső Festés:

Meglévő vakolatra 2 réteg glettelés, 2 réteg diszperziós alapú fehér festés. Gipszkarton felületeken 3 réteg glettelés, majd 2 réteg diszperziós alapú fehér festés. Színes festés felár ellenében rendelhető.

Kerítés:

Utcai részen: Előre gyártott Leier kész kerítés elemek. Lábazati magasság kb. egy méter. Oszlopok között fa lécek felszerelésével és az épülettel megegyező színű vékonylazúrral lefestve. Lakások közti elválasztó kerítésnek 4 mm-es merkúr zöld 3d kerítés kerül kialakításra betonlábazattal.

Térkövezés:

KK beton London szürke típusú 6 cm vastag és 10 x 20 cm nagyságú fagy- és olvasztósóálló csúszásmentes natúr felület, 8-10 cm vastag beton alap és 2-3 cm vastag ágyazó rétegbe ültetve 50 m2 nagyságban.

Ház menti kialakítás:

Murva szikkasztó ágy kialakítása KK beton térkőszegéllyel.

Díszkövezés:

Classic Travertin fix hosszúságú, matt csiszolt, tömített díszkő kerül a homlokzatokra a látványterveknek megfelelően.

Fűtésszerelés:

A padlófűtés ötrétegű viega csővel kerül kialakításra. A csővezeték a szükséges hőszigetelésre és párazáró fóliára, valamint vashálóra kerül rögzítésre. A fűtés rendszer csöveit 2 db áramlás mérős osztógyűjtőben összesítjük.
A fűtésről és melegvíz előállításáról egy Panasonic hűtő-fűtő kivitelű levegő-víz hőszivattyú rendszer gondoskodik, cirkulációs vezeték és szivattyú kialakításával (folyamatos melegvíz a csaptelepeknél).

A fűtésrendszerhez előkészítjük a helyiségenkénti termosztátot.

Fürdőszobákba beépítésre kerül 1-1 db törülköző szárítós radiátor.

Víz-csatorna alapszerelés:

Vízszerelés viega ötrétegű csőrendszerrel hozzá tartozó préselhető idomokkal történik 9 mm csőszigeteléssel ellátva mely rendelkezik betonozási engedéllyel. A kivitelező által megadott métervonalhoz mérve a kiállások horony vágással véséssel lesznek kialakítva. A víz alapszerelést falba gipszel rögzítjük, majd nyomáspróbával ellenőrizzük.
A vízvezetékek csövei Viega típusú csövekkel és rendszerelemekkel kerül kiépítésre.

A csatorna kg és pvc idomokkal szereljük, amiket a szerelőbetonon gumis bilincsel szintezünk, rögzítünk.

A vízrendszerhez előkészítésre kerül egy BWT vízlágyító.

A rendszer megóvása érdekében beépítésre kerül egy vízszűrő.

Helyiség kimutatás:

Földszinti fürdő: 1-1 db szennyvízelvezetőcsatorna és 1-1 csaptelep kiállás a zuhanykabinnak, wc-nek és a mosdónak.

Konyha: 1 db szennyvízelvezetőcsatorna és 1 csaptelep kiállás, sarokszelep a kerti csaptelep lezárása miatt.

1 db kerti csap kialakítás a fsz.-i teraszon.

Emeleti fürdő: 1-1 db szennyvízelvezetőcsatorna és 1-1 csaptelep kiállás a kádnak, a duplamosdónak, wc-nek.

Háztartási helyiség: 1 db szennyvízelvezetőcsatorna a mosógépnek, 1 db sarokszelep a mosógépnek.

Elektromos felszereltség:

Energiaellátás, fogyasztásmérés:

Az épület villamos energia ellátása a közcélú áramszolgáltatói hálózatról történik, új földkábel csatlakozással utcai villanyoszlopról bevezetve.

A fogyasztásmérő az épület külső oldalán kerül elhelyezésre, Hensel tipizált mérőszekrényben.

Az elektromos hálózat fogyasztásának csökkentése érdekében egy minimum 3 kwp teljesítményű napelem rendszer kerül telepítésre.

Lakáselosztó:

A fogyasztói elosztó az előtérben lesz felszerelve, a belső villamos fogyasztók ellátását szolgálja.
Kialakítása szerint falba süllyesztett előajtós maszkos kiselosztó fehér színben. Az elosztó háromfázisú, a lakás

3x16 A-es fogyasztásmérőjéről kap betáplálást. Tartalmazza a lakás áramköreinek kismegszakítós védelmeit, és a fő áramvédő kapcsolót (RCD). A világítási és a dugaszolóaljzatos áramkörök elkülönülnek egymástól.

A hálózat és annak túláram-védelmei az alábbiak szerint koordináltak: készülékek csatlakozóaljzat áramkörei 13 Amper, világítási áramkörök 10 Amper, sütő, főzőlap 16 Amper.

Vezetékhálózat szerelése:

A fogyasztók vezetékhálózatának szerelése a téglafalban süllyesztett Mü-III.-as és az aljzatban süllyesztetten szerelt Mü-I.-es Symalen védőcsövezésbe húzott H07V-U típusú, 1.5 mm2, illetve sütő-főzőlap 2.5 mm2 keresztmetszetű rézerű vezetékezéssel történik.

Gyengeáram:
Az alábbi gyengeáramú hálózatok kerülnek kialakításra: TV belső hálózat a nappaliban és a hálószobákban városi kábelhálózatról táplálva. Informatikai csatlakozók a nappaliban és hálószobákban szolgáltató hálózatáról táplálva. A TV és az informatikai hálózat központi helye az emeleti közlekedőben kerül elhelyezésre. Ide érkezik be a szolgáltató kábele (pl. optikai kábel). Innen csillagkapcsolással indul tovább a földszinti nappaliba, földszinti

hálóba, valamint a három emeleti hálóba. Az egyes helyiségeken a TV és informatikai csatlakozók, valamint a dugaszoló aljzatok helyének kialakítása - ésszerű igényeken belül - a vevő igényei alapján történik.

Riasztó vezetékhálózat kiépítése:

Az földszinti tárolóban (lépcső alatt) lesz kialakítva a riasztóközpont helye. Kezelőegységek helye: egy db bejáratnál, egy db emeleti folyosón. Mozgásérzékelőknek fő helyiségekben, nyitásérzékelőknek földszinti nyílászárókban, illetve szirénának homlokzati falon. Audio-kaputelefon, kapu távnyitási funkcióval.

Helyiségek felszereltsége:

Nappali:

Mennyezeten csillárhely, kapcsolása süllyesztett kapcsolóval. Oldalfalakon dugaszolóaljzat: három db 1-es konnektor.

Tv és informatikai csatlakozóhely három db konnektorral (5 egység). Tervezett ebédlőasztalnál oldalfalon dugaszoló-aljzat egy db.


Hálók:

Mennyezeten csillárhely, kapcsolása süllyesztett kapcsolóval. Oldalfalakon három db 1-es konnektor, Tv és informatikai csatlakozóhely három db konnektorral. (5 egység)

Konyha:

Mennyezeten lámpahely kapcsolása süllyesztett kapcsolóval. Villamos főzőlap és sütő számára csatlakozási hely kialakítása. Beépített mikrónak egy db dugaszolóaljzat. Főzőlap felett csatlakozóaljzat elhelyezése szagelszívónak. Konyhapult felett kettő db 3-as dugaszolóaljzat, külön áramköri betáplálásokkal. Hűtőgép részére dugaszolóaljzat. Pult alatti dugaszolóaljzat mosogatógépnek.

Fürdőszobák, WC-k:

Mennyezeten lámpahely és oldalfalon lámpakiállások létesülnek, kapcsolásuk süllyesztett kapcsolókkal. 1db dugaszolóaljzat a törülközős szárítónak. Mosdó mellett dugaszolóaljzatok kettő db. Mosógép részére önálló áramköri betáplálású dugaszolóaljzat.

Lépcsőház:
Egy db falikar, váltókapcsolással.

Külső világítás, konnektor:

A fsz.-i teraszon egy db külső csatlakozó aljzat, erkélyen egy db külső csatlakozó aljzat, a homlokzatokon hat db villanykiállást alakítunk ki.

Háztartási helyiség:

Mennyezeten lámpahely kapcsolása süllyesztett kapcsolóval. Egy db 2-es konnektor a szárítógépnek és a mosógépnek.

Külső tároló:

Mennyezeten lámpahely kapcsolása süllyesztett kapcsolóval és kettő db konnektor. Hőszivattyúhoz és vízlágyítóhoz kapcsolódó dugaszolóaljzatok.

A szerelési magasságok a szerelvények esetében:

Kapcsolók: 1,30 m

Dugaszolóaljzatok: 0,40 m

Konyhapultnál: 1,20 m

Kapcsolónál azzal egybeépítve

Fürdőszobában tükörnél:1,50 m

A szerelési magasságok a lámpák, lámpahelyek esetében:

mosdó felett falon: 2 m

Szerelvények típusa: Legrand Valena life fehér színben,

Szoba termosztát fűtéshez: 1 db rádió vezérlésű, helyiségenkénti termosztát előkészítése a nappali és a hálószobákban, kábelezéssel.

Hideg burkolás:

A fürdőszobákban, a teraszon és az erkélyen a meglévő aljzatbetont kellősítés után ellátjuk Mapei monolastic szigeteléssel, továbbá a kád és a zuhanykabin környezetében az oldalfalakat is. Szigetelés után a negatívsarkokban hajlaterősítőt használunk. A folyamatot portalanítás, alapozás követi Primer G alapozóval. Ezt követően a hidegburkolatok méretétől és anyagától függően a lapokat Mapei P9 vagy S1 ragasztóágyba ültetjük és szintezőklipszek használatával beállítjuk, szintezzük. A lapok terítése után a beltérben Keracolor fugázóval, míg a kültéren Ultracolor fugával kifugázzuk a felületet, majd a negatív sarkokat szilikonnal látjuk el.

Meleg burkolás:

Az aljzatbetont alapozzuk Primer G alapozó használatával, majd Ultraplan eco 20 önterülő padlóponddal kiszintezzük a felületet. Elhelyezzük a párazáró fóliát ás habszivacsot, majd megkezdjük a laminált parketta fektetését. A szegélyezést követően a fal menti sávot a festők szilikonnal tömítik.

Tereprendezés:
Sitt, törmelék elszállítása. Meglévő terepszint rendezése. 20 m3 termőföld beszállítása.

Erkély korlát:

Vista 3000 rozsdamentes tartókonzollal rögzített 5+5 mm ragasztott biztonsági üvegből készült üvegkorlát szürke parsol színben.

Utcai gépkocsi behajtó kapu és elektromos motor:

Egyszárnyú tolókapu, vagy kétszárnyú nyílókapu 40/40 zártszelvény szerkezet, kapunyitó motorral, 2 db távirányítóval.

Módosítási lehetőség:

Az válaszfalak, valamint a kültéri-beltéri nyílászárók elhelyezkedése és mérete változtatható abban az esetben, ha ez a munkafolyamat még nem készült el. Továbbá a hideg-meleg burkolatok és a szaniter áruk szintén választhatóak.

Az építőanyag termékek változtatásának a jogát fenntartjuk, de csak és kizárólag azonos minőségű anyaggal lehet kiváltani, a vevővel előre leegyeztetve.


Társasház építés - ha hosszútávú befektetést keres, itt a lehetőség!

Társasház építést vállalunk nagy tapasztalattal, magas színvonalon, modern technológiával, kiváló ár-érték arányban!

Az elmúlt években az ingatlanok ára rendkívül magas lett, és ezen csak kis mértékben változtatott a járványhelyzet. Annak, aki hosszú távú befektetést keres, mindenképpen érdemes körülnéznie az ingatlanpiacon is. Cégünk társasház építéssel foglalkozik, ami remek lehetőség és jelentős nyereségre lehet vele szert tenni.

Napjainkban nagyon sokan az újépítésű lakás vásárlása mellett döntenek, ugyanis ezek az ingatlanok rendkívül korszerűek és nagy előnyük a költség-, illetve energiahatékonyság. A modern technológiáknak köszönhetően sokat lehet spórolni, hiszen az ilyen lakások rezsi költsége töredéke egy régi nyílászárókkal ellátott, gázfűtéses lakáséhoz képest. A társasház építés emiatt az utóbbi években nagy népszerűségnek örvendett. Az előnyös tulajdonságokkal rendelkező ingatlanok gyorsan gazdára találnak, így a társasház építéssel nem kell attól tartani, hogy egy ilyen befektetés elveszne vagy ne térülne meg.

Cégünk nagy tapasztalattal rendelkezik a társasház építés terén. Minden esetben korszerű technológiákkal dolgozunk, az általunk kivitelezett ingatlanok megfelelnek a mai kor követelményeinek. Jelenleg is több projekten dolgozunk, a lakások iránt nagy az érdeklődés. A társasház építésnél mindig kiemelt figyelmet fordítunk a határidők és a szerződésben leírtak pontos betartására, hiszen tudjuk, hogy a legkisebb változás, csúszás is komoly veszteséggel vagy költségnövekedéssel járhatna. Velünk azonban ilyesmitől nem kell tartani, ugyanis csak azt vállaljuk, amit teljesíteni is tudunk.

Hosszú távú befektetést keres? Az ideális otthon után kutat? A legjobb helyen jár! Amennyiben felkeltettük érdeklődését a társasház építés iránt, ne habozzon, vegye fel velünk a kapcsolatot! Érdeklődjön a részletekről a megadott elérhetőségeinken akár még ma, munkatársaink készséggel állnak rendelkezésére kérdései megválaszolásában, illetve szívesen adnak bővebb tájékoztatást. 

Profitkész Kft. +3630-476-86-82 termelzoltan@gmail.com Családunk generációk óta foglalkozik az építőiparral. Cégünk fő profilja családi- és társas házak építése. 1223 Budapest, Szabadkai utca 13.