Az ikerház és a családi ház is értékesítésre került

Lakóépület

1223 Budapest, Vilmos utca 23.

HELYSZÍN

1223 Budapest, Vilmos utca 23.

ÉPÍTÉS ÉVE

2021-2022

ÉPÜLETEK

2 db egylakásos (ikerház)

       1 db csalási ház - ELADVA

VÁRHATÓ ÁTADÁS

2022.04.30


A telek a XXII. kerületben Budatétényben, a Vilmos utcában található.


A telken egy ikerház és egy családi ház épül. Az ikerházban két önálló, teljesen szimmetrikus, külön bejáratú lakás
található. A lakásokat a földszinten egy-egy tároló választja el egymástól. Mindhárom épület az észak-
északnyugati előkertek felől közelíthetők meg.


Településképi beillesztés:
A környék beépítése jellemzően családi házas övezet, egy-két szintes, illetve tetőtér-beépítéses épület is található
a közelben, változó előkertekkel.
A tervezett épületet az egyforma telekhányadra való törekvés miatt a telek közepén, a lakásokat egymás mellé
sorolva helyeztük el.
A telek északi előkertjében, az épületek melletti területen két-két gépkocsi beálló található.


Az ikerházak nagysága: 135 m2, a családi ház nagysága: 143 m2 a lakásokhoz tartozó kizárólagos tulajdonú
telekrészek 410-416-620 m2 nagyságúak.
Az ikerházak árai: 105 millió Ft, a családi ház ára: 123 millió Ft.


Átadás: 2022.04.30.


A családi ház és az utcafronti lakás értékesítésre került.


Az építendő ingatlan "BB" kategóriás tanúsítványnak (energiatakarékos) megfelelően lesz kivitelezve
Földszinti belmagasság 2,80-2,85 m között, emeleti belmagasság 2,70-2,75 m között.


Alapozás:
Vasalt vasbeton sávalapok minimum 80 cm mélységben és 40-45 cm szélességben, 4x10 mm betonacél 8 mm
kengyelezés, C 25 minőségű mixerbeton. Lábazati fal terepviszonyoknak megfelelő magasságú 30-as zsalukő C
25 csömöszölt betonkiöntéssel. Földfeltöltés után 10 cm vastag sóderágy terítés. Fogadószint 10 cm vastag 6,4-
es hegesztett hálóval szerelt vasbeton lemez C 25 betonminőség. Talajnedvesség elleni szigetelés 1 réteg GV
45 teljes felületen lángolvasztással, felületfolytonosítva, Austrotherm Expert lábazati hőszigetelés 10 cm
vastagságban külső oldalon Baumit Procontact ragaztóval ragasztva. Ház mentén murva szikkasztóágyazat.


Külső szerkezeti falak:
Porotherm 30 K Profi dryfix extra ragasztóhabbal. Hőátbocsátási tényező 0,18 W/m2/K.
Belső szerkezeti fal:
Porotherm 30 K Profi dryfix extra ragasztóhabbal. Hőátbocsátási tényező 0,18 W/m2/K.
Válaszfalak:
Porotherm 10 Profi dryfix extra ragasztóhab válaszfal tégla rendszer ragasztóhabbal rögzítve.


Erkély rétegrend:
A födém felett 6-8 cm vastagságú lépésálló hang-és hőszigetelés kerül beépítésre, 6-7 cm vastag extrich
aljzatbeton felület simítva.


Földszint feletti födém:
SW körüreges előre gyártott födémrendszer 20 cm vastagságban.


Tetőszerkezet:
Kontyolt tetőszerkezet, tűz, gomba és penész (bocemit) védelemmel ellátott fa gerendázat. Bádog szerkezetek:
szinterezett alumínium ereszcsatorna. Páraáteresztő, belső oldalon párazáró fólia felületfolytonosítva, tetőfólia,
betoncserepes fedés, rendszerkiegészítőkkel. Tető visszadobozolása lambériával, az épület színével megegyező
lazúrral színezve.


Emeleti fafödém hőszigetelése:
20 cm vastag hőszigetelés (táblás Knauf MPN) a szelemen gerendák közé, ezt követően a gerenda alsó síkjánál
10 cm vastag (táblás Knauf MPN). Hőtükör fólia elhelyezését követően 1 réteg normál gipszkarton rögzítése,
fürdőszobákban impregnált gipszkarton.


Belső vakolat:
Baumit MPI 25 gépi vakolás. Vakolat erősítő háló használata az áthidalók sarkainál.


Bejárati ajtó:


Drutex által gyártott Drutex 70 profilból, 2,2 mm vastag, horganyzott zártszelvény vázszerkezet
merevítéssel, MACO Z-TF 4 pontos + 2 acélcsapos automata, kulcsműködtetésű biztonsági zárral, FKA
gyártmányú 35A/1200 típusú kilincsgarnitúrával, MACO cilinder zárbetéttel, 3 db kulccsal, 20 mm vastag
hőhídmentes ALU küszöbbel, külső Alumínium vízvetővel. Üvegezés nélküli, teli, 40 mm vastag PVC bejárati ajtó
merevítéssel (100x210) + fix felülvilágító (100x30) 3 rétegű, víztiszta üveggel. Uw: 0,89 W/m2K. Kívül - belül fehér
színű.


Kültéri nyílászáró:
Profil: Drutex 70 AD (Uw= akár-0,77 W/m2K) ("A" kategóriás, 100 % tiszta PVC-ből gyártott profil, horganyzott,
idomacél merevítéssel), 5 légkamrás + 3 rétegű üvegezés (Uf= 1,2 W/m2K) 100 % EPDM 2x-es, világos szürke
gumitömítéssel. Üveg: 4-14-4-14-4 Super low-e + Argon (40 mm) Ug=0,6 (W/m2K), Vasalat: Maco Multi Matic
(kiemelésgátló alap biztonsági vasalat, rés és mikro szellőztetés (vasalati kivitelben). Kívül - belül fehér színű.
Nappaliban: Toló-bukó erkélyajtó kerül beépítésre.


Redőnyök:
Rejtett tokos redőny és szúnyogháló előkészítés (kivéve az erkélyajtókat, ahol csak redőnyelőkészítés található).


Ablakkönyöklők:
Kívül-belül agglomerát kőpárkány, a fürdőszobák belső könyöklőinek kivételével.


Külső hőszigetelés:
15 cm vastag Austrotherm AT-H 80 polisztirolhab hőszigetelő rendszer ragasztóval és dűbelezéssel építve,
Terranova 461 P ragasztóba ágyazott üvegszövettel van borítva és 1,5 mm vastag Terranova silicate
nemesvakolattal van színezve. Lábazat, Austrotherm Expert szigetelés 10 cm vastagságban, műgyanta lábazati
vakolattal ellátva, Terranova LV.


Színezési minták:
1: Antracit tető, Antracit eresz, fehér épület, Terranova nemesvakolat kód: 0000, lábazat, Baumit műgyanta kód:
M330. Díszkő: Classic Travertin matt csiszolt tömített felület.
2: Barna tető, barna eresz, halvány krém épület, Terranova nemesvakolat kód: 130E, lábazat: Terranova
műgyanta kód: LV120. Díszkő: Classic Travertin matt csiszolt tömített felület.


Belső nyílászárók:
Dekorfóliás Invado Norma dekor 1. típusú beltéri ajtók teli kivitelben, kilinccsel. Utólag szerelhető tokkal: anyag,
szállítás, munkadíj: 72.000 Ft/db nettó értékben.


Aljzatbetonozás:
Földszinten terhelhető lépésálló hőszigetelés Austrotherm AT-N100 6-8 cm vastagban, extrich betonozás 5-6 cm
vastagságban, peremszigeteléssel. Emeleten terhelhető lépésálló hőszigetelés Austrotherm AT-N100 6-8 cm
vastagban, extrich betonozás 6-7 cm vastagságban, peremszigeteléssel. Az aljzatbeton alatt mind a földszinten,
mind az emeleten egy lépésálló hő és hangszigetelés kerül kialakításra, ami a padlófűtés miatt a padlófűtés alá
kerül. Erre kerül vasháló, hőtükörfólia, majd a padlófűtés csöveinek letekerése.


Belső Festés:
Meglévő vakolatra 2 réteg glettelés, 2 réteg diszperziós alapú fehér festés. Gipszkarton felületeken 3 réteg
glettelés, majd 2 réteg diszperziós alapú fehér festés.


Kerítés:
Utcai részen: Előre gyártott Leier kész kerítés elemek. Lábazati magasság kb. egy méter. Oszlopok között fa
lécek felszerelésével és az épülettel megegyező színű vékonylazúrral lefestve. Elválasztó műanyag drótfonat

kerítés kialakítása az ikerfelek között.


Térkövezés:
KK beton London szürke típusú 6 cm vastag és 10 x 20 cm nagyságú fagy- és olvasztósóálló csúszásmentes
natúr felület, 8-10 cm vastag beton alap és 2-3 cm vastag ágyazó rétegbe ültetve 50 m2 nagyságban.


Ház menti kialakítás:
Murva szikkasztó ágy kialakítása KK beton térkőszegéllyel.


Díszkövezés:
Lakásonként 12 m2 Classic travertin matt csiszolt tömített díszkő.


Fűtésszerelés:
A padlófűtés ötrétegű viega csővel kerül kialakításra. A csővezeték a szükséges hőszigetelésre és párazáró
fóliára, valamint vashálóra lett rögzítve. A fűtés rendszer csöveit 2 db áramlás mérős osztógyűjtőben összesítjük.
A fűtésről és melegvíz előállításáról egy Remeha Tzerra kondenzációs, turbós kazán gondoskodik.


Víz-csatorna alapszerelés:
Vízszerelés viega ötrétegű csőrendszerrel hozzá tartozó préselhető idomokkal történik 9 mm csőszigeteléssel
ellátva mely rendelkezik betonozási engedéllyel. A kivitelező által megadott métervonalhoz mérve a kiállások
horony vágással véséssel lesznek kialakítva. A víz alapszerelést falba gipszel rögzítjük, majd nyomáspróbával
ellenőrizzük.
A vízvezetékek csövei Viega típusú csövekkel és rendszerelemekkel kerül kiépítésre.
A csatorna kg és pvc idomokkal szereljük, amiket a szerelőbetonon gumis bilincsel szintezünk, rögzítünk.


Helyiség kimutatás:
Földszinti fürdő: 1-1 db szennyvízelvezetőcsatorna és 1-1 csaptelep kiállás a zuhanykabinnak, wc-nek és a
mosdónak.
Konyha: 1 db szennyvízelvezetőcsatorna és 1 csaptelep kiállás, sarokszelep a kerti csaptelep lezárása miatt.
1 db kerti csap kialakítás a fsz.-i teraszon.
Emeleti fürdő: 1-1 db szennyvízelvezetőcsatorna és 1-1 csaptelep kiállás a kádnak a mosdónak, wc-nek és a
bidének.
Háztartási helyiség: 1 db szennyvízelvezetőcsatorna a mosógépnek és a kazánnak, 1 db sarokszelep a
mosógépnek.


Elektromos felszereltség:
Energiaellátás, fogyasztásmérés:
Az épület villamos energia ellátása a közcélú áramszolgáltatói hálózatról történik, új földkábel csatlakozással
utcai villanyoszlopról bevezetve.
A fogyasztásmérő az épület külső oldalán kerül elhelyezésre, Hensel tipizált mérőszekrényben.
Az elektromos hálózat fogyasztásának csökkentése érdekében egy 3-3,5 kwp napelem rendszer kerül telepítésre.
Lakáselosztó:
A fogyasztói elosztó az előtérben lesz felszerelve, a belső villamos fogyasztók ellátását szolgálja.
Kialakítása szerint falba süllyesztett előajtós maszkos kiselosztó. (fehér) Az elosztó háromfázisú, a lakás 3x16 A-
es fogyasztásmérőjéről kap betáplálást.
Tartalmazza a lakás áramköreinek kismegszakítós védelmeit, és a fő áramvédő kapcsolót (RCD).
A világítási és a dugaszolóaljzatos áramkörök elkülönülnek egymástól.
A hálózat és annak túláram-védelmei az alábbiak szerint koordináltak:
készülékek csatlakozóaljzat áramkörei 13 Amper, világítási áramkörök 10 Amper, sütő, főzőlap 16 Amper.
Vezetékhálózat szerelése:
A fogyasztók vezetékhálózatának szerelésea téglafalban süllyesztett Mü-III.-as és az aljzatban süllyesztetten
szerelt Mü-I.-es Symalen védőcsövezésbe húzott H07V-U típusú, 1.5 mm2, illetve sütő-főzőlap 2.5 mm2
keresztmetszetű rézerű vezetékezéssel történik.
EPH. Egypotenciára hozó hálózat kiépítése: gázcső, gázmérő stb.
Gyengeáram:
Az alábbi gyengeáramú hálózatok kerülnek kialakításra:
TV belső hálózat a nappaliban és a hálószobákban városi kábelhálózatról táplálva. Informatikai csatlakozók a
nappaliban és hálószobákban szolgáltató hálózatáról táplálva. A TV és az informatikai hálózat központi helye az
emeleti közlekedőben kerül elhelyezésre. Ide érkezik be a szolgáltató kábele (pl. optikai kábel). Innen
csillagkapcsolással indul tovább a földszinti nappaliba, földszinti hálóba, valamint a három emeleti hálóba.
Az egyes helyiségeken a TV és informatikai csatlakozók, valamint a dugaszoló aljzatok helyének kialakítása -
ésszerű igényeken belül - a vevő igényei alapján történik.
Riasztó vezetékhálózat kiépítése:
Az földszinti tárolóban (lépcső alatt) lesz kialakítva a riasztóközpont helye. Kezelőegységek helye: 1 db
bejáratnál, 1 db emeleti folyosón. Mozgásérzékelőknek fő helyiségekben, nyitásérzékelőknek földszinti
nyílászárókban, illetve szirénának homlokzati falon.
Audio-kaputelefon, kapu távnyitási funkcióval.


Helyiségek felszereltsége:
Nappali:
Mennyezeten csillárhely, kapcsolása süllyesztett kapcsolóval. Oldalfalakon dugaszolóaljzat: 3 db 1-es konnektor.
Tv és informatikai csatlakozóhely 3 db konnektorral. (5 egység) Tervezett ebédlőasztalnál oldalfalon
dugaszolóaljzat 1 db.
Hálók:
Mennyezeten csillárhely, kapcsolása süllyesztett kapcsolóval. Oldalfalakon 3 db 1-es konnektor Tv és informatikai
csatlakozóhely 3 db konnektorral. (5 egység)
Konyha:
Mennyezeten lámpahely kapcsolása süllyesztett kapcsolóval. Villamos főzőlap és sütő számára csatlakozási hely
kialakítása. Főzőlap felett csatlakozóaljzat elhelyezése szagelszívónak. Konyhapult felett 2x3 db dugaszolóaljzat,
külön áramköri betáplálásokkal. Hűtőgép részére dugaszolóaljzat. Pult alatti dugaszolóaljzat mosogatógépnek.
Fürdőszobák, WC-k:
Mennyezeten lámpahely és oldalfalon lámpakiállások létesülnek, kapcsolásuk süllyesztett kapcsolókkal. Mosdó
mellett dugaszolóaljzatok 2 db Mosógép részére önálló áramköri betáplálású dugaszolóaljzat. Fali
gázkészüléknek 2 db dugaszolóaljzat.
Lépcsőház:
1 db falikar, váltókapcsolással.
Külső világítás, konnektor:
A fsz.-i teraszon 1 db külső csatlakozó aljzat, erkélyen 1 db külső csatlakozó aljzat, 1-1-1 db lámpa kiállás a

bejárati ajtónál, a fsz.-i teraszon, és az em.-i erkélyen.Háztartási helyiség:
Mennyezeten lámpahely kapcsolása süllyesztett kapcsolóval. 1 db 3-as konnektor a kazánnak és a mosógépnek.
Külső tároló:
Mennyezeten lámpahely kapcsolása süllyesztett kapcsolóval és 1 db konnektor.
A szerelési magasságok a szerelvények esetében:
Kapcsolók: 1,30 m
Dugaszolóaljzatok: 0,40 m
Konyhapultnál: 1,20 m
Kapcsolónál azzal egybeépítve
Fürdőszobában tükörnél:1,50 m
A szerelési magasságok a lámpák, lámpahelyek esetében:
mosdó felett falon: 2 m
Szerelvények típusa: Legrand Valena /fehér/
Szoba termosztát fűtéshez: 1 db rádió vezérlésű
Tereprendezés:
Sitt, törmelék elszállítása. Meglévő terepszint rendezése.

Utcai gépkocsi behajtó kapu és elektromos motor:
Egyszárnyú tolókapu, vagy kétszárnyú nyílókapu 40/40 zártszelvény szerkezet, kapunyitó motorral, 2 db
távirányítóval.

Módosítási lehetőség:
Az válaszfalak, valamint a kültéri-beltéri nyílászárók elhelyezkedése és mérete változtatható.

Az építőanyag termékek változtatásának a jogát fenntartjuk, de csak és kizárólag azonos minőségű
anyaggal lehet kiváltani, a vevővel előre leegyeztetve.